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眾籌築屋方案設計(DOC 37頁)

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眾籌運用
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眾籌, 方案設計
眾籌築屋方案設計(DOC 37頁)內容簡介
內容摘要
本文是眾籌築屋的規劃優化設計問題,以回報率、滿意度最大為目標,逐步優化已有的眾籌築屋規劃方案。
問題一:1)根據原方案Ⅰ中的原始數據,將房型9與房型10分成普通宅與非普通宅,運用Excel軟件,對此方案的成本、收益等相關數據進行核算。
2)分析原方案Ⅰ的計算結果,發現房型一(普通宅)的增值率為21.62%,非常接近普宅免稅條件20%。為了增加最終收益,將房型一的增值率調整為20%,反推出售價為11828元/m2(原12000元/m2),作為調整後的方案Ⅰ。通過計算,發現調整後方案Ⅰ前期成本減少了187072元,最終收益增加了9194238元。
問題二:在滿足最大容積率的基礎上,以平均滿意度 為目標建立優化模型一。利用lingo軟件求解,可得最大的平均滿意度為 的方案II,並對方案II的相關數據進行核算。
問題三:在問題二的基礎上,以平均滿意度 和回報率 最大為雙目標,建立優化模型二,利用分層序列法逐步找出該模型的最優解。
1)在原方案Ⅰ的基礎上,令回報率 ,以平均滿意度最大為目標,結合Lingo軟件對模型二進行第一次優化,可得優化後方案的平均滿意度為f=0.6598,回報率為w=25.001%。
2)通過對第一次優化方案的核算,發現房型一的增值率為21.81%,將房型一的增值率調正到20%,售價由12000元/m2調整為11808元/m2,得到調價後的第一次優化方案(方案III),其回報率可增加到w=25.071%、平均滿意度仍為f=0.6598。
3)在方案III的基礎上,重複上述兩個步驟,調價後的第二次優化方案(方案IV),其回報率為w=25.0044%,平均滿意度為f=0.6617, 房型一售價為11830元/m2。
4)再次重複以上優化步驟,所得結果與第三步一樣,無法繼續優化。

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