眾籌築屋規劃優化方案(DOC 20頁)

內容摘 要
本文主要就房地產開發商開發眾籌屋項目的盈利及消費者對其的滿意程度購買意願，確定最佳開發建設規劃方案問題，采用數學分類討論及統計學知識對其分析使房地產商達到利益最大化。
問題一：在建房規劃中對應開發成本，收入等因素不可忽略的前提條件下，采用分類討論的數學方法對方案I進行容積率、開發成本、開發費用、土地增值稅以及收益等全麵的核算；
問題二：通過對參籌者進行抽樣調查，得到參籌者對不同房型購買意願的比例，重新設計了建設規劃方案（方案Ⅱ），在考慮容積率的基礎上，參考購房意願的比例以及城建部門規定的不同房型最低套數約束和最高套數約束，對方案Ⅱ進行了全麵的核算；
問題三：在參籌者購房意願的基礎上核算投資回報率。若投資回報率達到25%，則眾籌項目被執行；如沒有達到25%，則調整方案Ⅱ，使其投資回報率超過25%，從而眾籌項目能被成功執行。
關鍵詞：眾籌；容積率；購房意願；回報率

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