房地產眾籌模式存法律隱憂(DOC 31頁)

內容摘要
據媒體報道，最近，某房地產集團董事長蓋某，在內部員工和朋友圈中發布了認籌青島鵬利南華利源國際公館2幢2010室的消息。
一個43.56平方米的公寓，40人購買，每人出資2.98萬元，這是蓋某在房地產領域分權眾籌的一個試驗品。他的打算是：最近幾天路演這個項目，完成眾籌，如果這個項目成功，就接著推進全國各地房地產項目的眾籌，而且要按照數字貨幣的思路，讓這些眾籌產品都能夠實現上市交易。
目前，房地產市場正在進行調整，很多樓盤滯銷甚至爛尾，因此蓋某覺得這是眾籌進入的好時機。他想拿出50到60個項目，進行證券化嚐試。
蓋某表示，房地產眾籌首先要解決的是房地產使用權的標準化、證券化的問題。
媒體報道，針對青島鵬利南華公寓項目，蓋某設計了一種分權眾籌的模式：最低一次投入1.98萬元，購買到40年每年7天的自己所屬集團的全球度假酒店換住權和一定的股東分紅增值空間。產權由第三方律師事務所監督管理，在杭州3.0易貨交易所登記備案以及隨時買賣。按他的規劃，未來三年全球可交換入住的酒店是3000家。

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