2006申論模擬試卷7房地產問題(doc6).doc

一、注意事項
1.申論考試，是對 分析駕馭材料能力、解決問題能力、言語表達能力的考試。
2.作答參考時限：閱讀資料40分鍾，作答110分鍾。
3.仔細閱讀給定的材料，然後按申論要求依次作答，答案書寫在指定的位置。
二、資料
1.據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2005年7月，全國70個大中城市(自7月起， 房地產價格統計範圍由原35個大中城市擴展為70個城市)房屋銷售價格比去年同月上漲了6.4%，上漲幅度繼續放緩，部分城市漲幅明顯回落。其中，7月份房屋銷售價格同比漲幅超過10%的有7個城市，漲幅分別是：太原11.1%，青島11.4%，呼和浩特12.3%，包頭10%，贛州13.4%，宜昌11.5%，溫州10.5%。從本市的情況看，今年1～7月份，天津市房屋價格銷售指數為106.2，與上年同期相比，價格水平上漲6.2%，比上半年指數(106.3)回落0.1個百分點，低於全國平均價格增幅(8.9)2.3個百分點。其中，住宅平均銷售價格上漲7.0%，低於上海、重慶的價格增幅，與北京基本持平。7月份天津市商品房住宅均價為3845元/平方米，比去年底3666元/平方米有所上升。每平方米交易額在5000元以下的中小戶型房屋備受青睞，二手房交易非常活躍。
2.今年以來，各金融機構在繼續支持房地產穩步發展的同時，加大了對住房開發貸款，特別是經濟適用房的開發貸款以及個人購房貸款的支持力度，截至7月末，天津市房地產貸款餘額840.57億元，比年初增加97.26億元,同比多增33.73億元。與去年同期相比貸款增幅為28.6%,回落了26.9個百分點。2005年7月末,住房開發貸款餘額比年初增加38.86億元,同比多增25.25億元。其中經濟適用房開發貸款同比多增9億元，經濟適用房開發貸款餘額占住房開發貸款餘額的比重比需要同期提高4.6個百分點。7月末，天津市個人購房貸款餘額比年初增加58.34億元，同比多增5.27億元，個人購房貸款餘額、增加額占全市 房地產貸款比重首次突破50%，分別達到57.38%和59.98%。
3.2005年6月9日《京華時報》報道，“政府不希望房價出現大起大落的情況，房價的大落對老百姓沒有好處”。建設部總經濟師兼住宅與 房地產業司司長謝家瑾前天對媒體表示，目前房價大跌的條件並不存在。

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