物業管理合同書培訓資料（DOC 9頁）

內容摘要
第一章 總 則
一、本協議訂立人
甲方：東莞市禦苑物業管理有限公司
乙方： （購房人/業主）
為了維護及促進禦苑花園的管理，東莞市禦苑物業管理有限公司受東莞市禦苑花園開發建造有限公司（以下簡稱“發展商”）委托對禦苑花園（以下簡稱“本物業”）進行前期物業管理服務。甲乙雙方依據法律法規以及乙方與發展商簽訂的[商品房買賣合同]中的有關物業管理服務的約定，雙方在平等自願、友好協商的基礎上，就前期物業管理服務事宜達成以下協議：
二、物業的基本情況
物業名稱：東莞市禦苑花園
乙方所購物業（房屋）坐落位置：
□ 住宅 禦翠苑 幢（ 單元 號），總建築麵積 平方米。
□ 商鋪 禦翠苑 幢（ 單元 號），總建築麵積 平方米。
三、甲方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人。本物業的全體業主和物業使用人均應對本協議履行相應的責任。
第二章 物業管理服務內容
一、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指以下內容：房屋主體承重結構部位、已作為共用建築麵積分攤的屋麵、戶外牆麵、電梯大堂、樓梯間、走廊通道等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
共用設施設備包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、監控、防雷、發電、消防設備等。
三、附屬建築物、構築物的維護和管理
包括共用綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
四、環境衛生
1、 小區內共用綠地、配套裝飾、園林景觀的管理保養；
2、 小區內公共部位的衛生清潔、物業內部共用部位的衛生清潔以及生活垃圾清運；
五、安全及消防（遵照國家和省、市有關規定執行）
1、 24小時配合、協助公安部門進行安全監控和巡視，維護本物業區域內的公共秩序；
2、 加強消防培訓演練和巡查監管，做好消防宣傳和消防安全防範工作。
六、交通秩序與車輛停放（遵照國家和省、市有關規定執行）

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