鍾俊華與蔡平、徐洪平等租賃合同糾紛案(doc 9頁)

鍾俊華與蔡平、徐洪平等租賃合同糾紛案內容摘要：
一審法院經審理查明，某年6月1日原告與大餘縣糧油經營公司簽訂1份租賃合同。該合同載明與本案相關的內容為：1、甲方將糧食局下屬糧貿大樓建築物的底層總服務台，二層以上樓房及其設施後麵空坪提供乙方使用管理，另加地麵廚房一間租賃給乙方使用，乙方帶資50萬元從事第三產業；2、租賃期限：從某年7月1日起將第1條確定的財產交付乙方使用，至某年12月3 1日止，共計8年零6個月；3、租金標準和租金的交納時限：乙方在租賃期內向甲方交納的租金14999年為月租金5200元，某年起月租金為5400元，某年元月起每月租金為5500元。租金的繳交為按季度交納，即於每季末的25日前交納次季度的租金；4、租賃期間的財產維修保養。租賃期間，乙方負責維修保養甲方的財產，指固定財產維修，其維修費用均由乙方承擔；5、違約責任：(1)乙方必須按本合同約定的時間交納租金。如果乙方在經濟上一時確實發生資金無法周轉的情況下，逾期最多不能超過十天，否則甲方有權終止合同，收回租出的財產和設施，本合同自行終止，乙方購置設備，含設施歸乙方。(2)乙方在經營期間，甲方不得因領導的變更及其他無理條件提出終止合同，否則應賠償乙方的一切經濟損失。6、合同簽訂後，乙方有權對所租賃的房屋進行裝修及設施更新。如要對房屋進行改建、改造，應先獲得甲方的書麵通知同意後方可進行。合同簽訂後至某年6月期間，原告和被告大餘縣糧油經營公司均能按合同履約。爾後，原告分別於同年8月3日、9月6日、10月8日、11月3日繳納了上月租金各5400元。2003年4月3日，中共大餘縣委以餘發(2003)21號文件將原告租賃的糧貿大樓列入為轉製企業。其後原告也知悉糧貿大樓將對外出讓。翌年5月13日，大餘縣人民政府以餘府辦抄字(某)119號抄告單的形式同意縣土地收儲中心掛牌，對糧貿大樓資產公開拍賣，大餘縣國土資源局於同年10月份在大餘縣有線電視台連續八天公告，並在縣糧貿大樓、縣行政服務中心、縣街心花園等處張貼了公告。競賣中，由本案被告蔡平、徐洪平中標，並於某年11月3日與大餘縣國土資源局簽訂了國有土地使用權出讓合同。被告蔡平、徐洪平競賣縣糧貿大樓資產後，原告從某年11月起既未向大餘縣糧油經營公司交納租金，也未向蔡平和徐洪平交納租金。某年11月9日，被告大餘縣糧油經營公司發出通知給原告，其內容為：根據餘府辦抄字(某)119號精神，糧貿大樓已由縣土地收儲中心掛牌向外拍賣，10月30日已被外商中標興建醫院，現請你在某年11月底前搬出。通知送達後，原告未搬出其租賃的糧貿大樓。某年3月1日，被告蔡平、徐洪平在糧貿大樓張貼通告，其內容為：根據大餘縣人民政府辦公室餘府辦抄字(某)119號抄告單精神，本人已於某年10月整體購買了“糧貿大樓”用於興辦醫院，現通知各位用房戶必須於某年3月10日以前全部搬遷完畢，各已賣店麵後方臨時建築地必須拆除，逾期後果自負，同時請大家做好相關安全工作，屆時我將全麵接管該樓。通告張貼後，原告亦未搬出租賃的糧貿大樓。今年8月21日，被告蔡平、徐洪平帶領裝修人員接管了糧貿大樓財產，並對糧貿大樓財產進行改造和裝飾，原告停止營業，同時原告將自己的生活用品撿走，原告與三被告均未清點和辦理糧貿大樓財物的登記、交接手續。原告訴諸本院，提出前述之請。

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