麥當勞中國有限公司場地租賃合同(doc 15頁)

麥當勞中國有限公司場地租賃合同內容提要：
乙方從起租日起，按框架協議第十一條第一款第1項支付固定租金\第2項支付保底提成租金。按乙方承租場地的實際麵積計，固定租金為每月每平方米人民幣[ ]元\在以保底提成方式計算租金的條件下，保底租金按場地麵積計為每月每平方米人民幣[ ]元。

[注意：如果租金以保底提成的方式計付，則甲方有權查詢該餐廳帳目，但需提前24小時書麵通知乙方，甲方查詢人員需出示授權委托書及本人身份證明，並遵守保密的義務，乙方必須配合]

乙方於每月月初十個工作日以前向甲方(電彙)支付該月租金，交付日以銀行電彙單據為準。

如果起租日並非在某個月的第一日，第一次的租金與最後一次的租金應按該整個月內所占的日數比例計算。（乙方向甲方交付的所有款項(包括但不限於租金及公用事業費用)結算應以稅務局製定的相應項目發票為收款憑據。甲方應於接收上述款項同時開具發票給乙方。如在下一次付款以前，乙方仍未收到該項目的發票，乙方有權延緩支付該款項，直到收到發票為止。）
乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第5條規定應支付的公用事業應付項目外，乙方將無責任繳付關於出租物業之任何其他費用、管理費或應付項目，而經營餐廳的一切收益由乙方享有。公用事業收費以公用事業公司公布的收費標準為計算依據(不增加任何其他費用及攤派。乙方也不承擔由於甲方原因導致公用事業部門向甲方收取的罰款)。租金稅及土地使用費均由甲方負責。
乙方逾期支付租金，每逾期一天，按應付租金的千分之一向甲方支付違約金；逾期30日，甲方有權解除本合同，乙方應按上年度已付租金標準賠償甲方經濟損失。甲方根據本條解除本合同，在乙方未支付賠償金以前，甲方有權對乙方餐廳的資產行使留置權。

3、租期、交付物業的日期

本合同所訂租期為二十(20)年，自起租日開始計算，至餐廳經營滿二十(20)周年(以下簡稱“租期”)。

甲方於完成本合同附件六（二）“物業交接條件”中應由甲方完成的事項後，向乙方發出要求接收場地的書麵通知。乙方應於接到甲方的書麵通知後[ ]天內接收場地。場地移交時，乙方應進行驗收。如符合附件六（二）所述各項條件，即應進駐場地進行施工改造。雙方交接應簽定書麵交接文件。

在正式交接場地前，甲方應結清出租物業內所有應由甲方承擔的費用(包括但不限於水費、電費等)。任何人以任何名義提出的應由甲方承擔的費用及債務與乙方無關，由甲方負責。

在本合同期滿而雙方未續約或本合同提前終止時，乙方應於合同終止後10日內將租賃場地以清潔良好的狀態交給甲方，而無責任將物業恢複至租賃前原狀；因乙方過錯對物業造成的毀損、滅失，由乙方承擔賠償責任。乙方歸還場地時，雙方應簽訂書麵交接協議，在書麵交接協議簽訂前，甲方有權對乙方餐廳的資產行使留置權。

4、土地使用權及建築物所有權
4.1 所有權的證件
簽訂本合同時甲方提供有關場地和/或建築物的所有權證書複印件：[ ]，[ ]，[ ]。乙方提供營業執照，上述文件作為附件五。雙方並出示上述文件之正本供對方驗證。在辦理相關報建手續時，如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求，應由交件不合格一方在兩個月內設法使該文件完善。如果甲乙雙方提供文件在租期內有任何變更，雙方須於文件變更的14天內向另一方提供變更後文件的複印件。如因甲方證件不全而影響到乙方的正常營業，乙方有權延緩交付租金直至該證件補齊。

(注意:如建築物屬新建或在建，甲方應於該建築物竣工並驗收合格後十二(12)個月內向乙方提供合同有關土地使用權證書、房產所有權證、建築物驗收備案登記文件等證書。甲方如未能按時向乙方提供上述全部文件，並導致乙方不能營業，乙方可延緩支付租金，或可終止本合同，甲方應賠償由此給乙方造成的經濟損失。)

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