新物業管理條例概述(doc 31頁)

新物業管理條例概述內容提要：
根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，國務院決定對《物業管理條例》作如下修改：
一、將第十條第一款修改為：“同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。 但是，隻有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。”
刪除第十條第二款。
二、將第十一條修改為：“下列事項由業主共同決定：
“（一）製定和修改業主大會議事規則；
“（二）製定和修改管理規約；
“（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
“（四）選聘和解聘物業服務企業；
“（五）籌集和使用專項維修資金；
“（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
“（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。”
三、將第十二條修改為：“業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書麵征求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分占建築物總麵積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
“業主可以委托代理人參加業主大會會議。
“業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分占建築物總麵積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建築物總麵積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
“業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
“業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。”

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