物業管理相關法律知識(doc 37頁)

物業管理相關法律知識內容簡介：

售樓廣告上的內容，開發商應兌現嗎？
售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現，開發商一般也不會因此而承擔責任。如果開發商在這些材料上寫得非常明確具體，內容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化麵積達到多少平方米”等等，這些內容將對房屋價格以及購房人是否買房產生重大影響，即使這些內容沒有寫入合同，開發商也要兌現。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發生糾紛，可以作為證據。
什麼是分攤的公用建築麵積？
公用建築麵積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建築麵積。分攤的公用建築麵積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築麵積。公用建築麵積和分攤的公用建築麵積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。未經全體共有人或業主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建築空間原始設計的使用功能。分攤的公用建築麵積＝套內建築麵積×公用建築麵積分攤係數

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