貸款擔保與貸款協議分析報告(ppt 28頁)

貸款擔保與貸款協議分析報告目錄：
第一節：貸款擔保與應用
第二節：貸款協議

貸款擔保與貸款協議分析報告內容提要：
保證擔保是指保證人和債權人約定，當債務人不履行或無法履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
保證方式
一般保證。主合同糾紛未經審判或仲裁，並就債務人財產依法強製執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。
連帶責任，合同上明確寫明“連帶責任”
如果當事人對保證方式沒有約定或約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。
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抵押物範圍
抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物；
抵押人依法有權處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產；
抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權；
依法可以抵押的其他財產。
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不能作為抵押的財產
土地所有權；
集體所有的土地使用權（但有特別規定的除外）如耕地、宅基地、自留地、自留山等；
以公益為目的的事業單位的財產，學校、幼兒園、醫院，社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
所有權、使用權不明或有爭議的財產；
依法被查封、扣押、監管的財產；如被法院、海關強行凍結扣押的財產；
依法不得抵押的其他財產。

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