昆明市居住區物業管理試行辦法(doc 14)

第一章 總則
第一條 為規範本市居住區物業的使用、維修和其他管理服務活動，維護業主、使用人和物業管理企業的合法權益，創造和保持整潔、安全、舒適的居住環境，根據國家法律、法規的有關規定，結合本市實際，製定本辦法。
第二條 本辦法適用於我市城鎮範圍內居住區的物業管理。
第三條 本辦法所稱居住區物業（以下簡稱物業），是指住宅以及相關的公共設施。
本辦法所稱業主，是指物業的所有權人。
本辦法所稱使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。
本辦法所稱物業管理企業，是指接受業主或管委會的委托，根據物業管理服務合同進行專業管理，實行有償服務的企業。
第四條 物業管理實行居住區管委會管理與委托物業管理企業專業管理服務相結合的原則。
第五條 昆明市建設委員會是我市居住物業管理的行政主管部門（以下簡稱物業主管部門），各縣（市）區建設行政主管部門是本轄區內居住物業管理的行政管理部門（以下簡稱物業管理部門）。
物業主管部門的主要工作職責：
（一）貫徹執行國家、省、市有關物業管理的法律、法規、規章，並結合實際，製定相應的實施辦法和措施；
（二）負責物業管理企業的行業管理和資質審核；
（三）負責組織有關部門對新建居住區進行竣工綜合驗收和移交；
（四）負責城市規劃區內物業維修專項資金的管理；
（五）組織全市居住區物業管理的評比工作；
（六）監督、指導縣（市）區的物業管理工作。
物業管理部門的主要工作職責：
（一）宣傳、貫徹、落實國家、省、市有關物業管理的法律、法規、規章及物業主管部門的有關規定；
（二）負責本轄區內居住區管委會的組建審批工作和物業管理企業的資質初審工作；
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