武漢市商品房買賣合同書(doc 5頁)

武漢市商品房買賣合同書內容提要：
關於武漢市商品房買賣合同說明的說明 　　說明：根據《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》的規定，在簽訂合同前，出賣人應當向買受人提供該商品房有效證明文件：(1)《武漢市商品房預售許可證》或《武漢市商品房現售備案證》；(2)出賣人委托房地產中介服務機構代理銷售的，受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示符合上述(1)中規定的證件和商品房銷售委托書及受托房地產中介服務機構的工商營業執照、質資證書。
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麵積確認及麵積差異處理
說明：1.根據當事人選擇的計價方式，確定處理麵積差異的依據。
2.商品房交付後，產權登記麵積與合同約定麵積發生差異，雙方可自行約定處理方式；也可按以下原則處理：(1)麵積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；(2)麵積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記麵積大於合同約定麵積時，麵積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記麵積小於合同約定麵積時，麵積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因設計變更造成麵積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
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出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。
說明：受不同項目、不同檔次、不同買受人等因素的影響，商品房的裝飾、設備要求不盡相同。因此，買賣雙方對商品房的裝飾、設備標準應當在合同附件四中進行詳細約定。對於達不到約定標準的商品房，雙方約定明確的處理方式。在此提醒買賣雙方，依據《商品房銷售管理辦法》第三十一條規定，“房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致”。因此，買賣雙方應將上述規定的內容在附件四中約定明確。

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