某公司商品房買賣合同糾紛案(doc 5頁)

某公司商品房買賣合同糾紛案內容提要：
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)中的“麵積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還”規定，被告應返還我公司房價款共計人民幣1233314．26元。此外，遠洋大廈公司至今未替我公司辦理房產證，嚴重損害了我公司利益，應承擔賠償責任。
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被告提交的證據有：
1．《房屋產權證》一冊，用以證明該公司已取得遠洋大廈的完整房屋產權。
2．《外銷商品房預售契約》一份，用以證明雙方在合同中約定的房屋買賣權利和義務。
3．遠洋大廈的驗收意見一份，用以證明遠洋大廈的交樓時間。
4．《外銷商品房預售契約》一份，用以證明合同雙方已同意修改了關於申領房地產權屬證件的條件。
5．《北京遠洋大廈二次裝修進場協議書》一份，用以證明長城公司已免除遠洋大廈公司延期交房的責任。
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法庭調查中，被告對原告提供證據的真實性無異議，但認為原告證據9證明的律師費應是辦理房屋按揭的費用。原告對被告提交的證據1至證據10的真實性無異議，但是認為證據9應包括辦理產權證；證據10不能證明存在按揭購房的問題，而是為了辦理房屋產權證，因為G01號房產已全部交納了購房款；作為證據11、證據12的兩文件均未蓋單位公章，不具有法律效力。

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