贛州市商品房買賣合同範例(doc 12頁)

贛州市商品房買賣合同範例內容提要：
1.本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買賣人應當仔細閱讀《贛州市商品房買賣合同示範文本》和《贛州市商品房買賣合同示範文本說明》。
2.為體現合同雙方的自願原則，本合同文本相關條款中的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人還可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
3.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示《營業執照》、《資質證書》等企業證照和《建設用地使用權》、《建設用地規劃許可證》、、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或商品房現售備案證等項目有關文件，出賣人未主動出示的，買受人應主動查檢。
4.買受人在購買商品房時，應當查看經規劃行政主管部門審查批準的規劃設計總平麵圖，了解項目（小區）道路、綠化、物業管理用房及其他公用配套設施設備的基本情況；核對合同附圖是否與經建設行政部門審核的施工圖一致。
5.商品房買賣雙方如果選擇按套內建築麵積計價，可避免因公攤麵積引起的糾紛。
6.專項維修資金的籌集管理應當按照房屋所在地政策規劃執行。
7.購買車庫（位）的，買受人必須事先計算好車庫（位）的有效空間和進出通道是否能滿足自己車輛的使用需要。
8.每套商品住宅對應簽訂一份合同，但配套的車庫，雜間等可納入該合同中。
9.對合同文本【】中選擇內容，空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。對於【】中的內容，必須以劃“?”方式選擇其中一項，對於實際未發生或買賣雙方不作約定的，應在空格部位打“?”，已是刪除（已經實際了房地產信息係統網上下載合同的將直接刪除未選內容）。
10.買受人應當與持有“贛州市房地產業銷售人員崗位證書”的銷售人員洽談和簽訂合同。
11.商品房預售時的麵積為預測繪麵積，與竣工後的實測繪麵積存在一定的誤差，一旦超過144平方米，那麼其所繳納的契稅將按更高稅率征收，買受人在選購的住房麵積在140平方米以上，且接近於144平方米戶型時，應該考慮到這一可能的後果，為避免不必要的糾紛，可以在補充協議中就此事項進行明確約定。
12.關於商品房交易過程中涉及的代收代繳費用，應當按照省發改委《關於規範商品房交易有關收費問題的通知》（贛發改收費字[2009]805號）等省市價格行政主管部門的文件執行，如有疑問，可向當地價格行政主管部門谘詢。
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