宅基地買賣合同被判無效(doc 7頁)

宅基地買賣合同被判無效內容提要：
宅基地買賣合同被確認無效以後，買受人的損失如何補償，目前北京市各法院對此沒有統一的標準。本案是由大興區法院一審判決後，中級法院維持原判的案件。因此，我們認為該判決對於宅基地買受人的補償辦法，具有一定的普遍意義。本案法院在判決宅基地買賣合同無效，買受人返還宅基地的同時，對於買受人的權益做出了如下保護措施：1、出賣人返還購房款;2、出賣人就買受人對房屋的增建及裝修部分全額補償;3、對於買受人因返還宅基地所遭受的損失，按照土地區位補償價的評估價格，依據買賣雙方的過錯大小，由出賣人對買受人進行賠償。本案經評估土地的區位補償總價為218400元，法院對此價款做了三七開的劃分，將區位補償款的百分之七十，即152880元，判決由出賣人給付買受人作為損失賠償。也就是說，法院認為對於宅基地買賣合同的無效，雙方均有過錯，但是出賣人的過錯是七分，而買受人的過錯是三分。
本案判決較之以往在宅基地買賣合同被確認無效，宅基地返還以後，法院隻判決出賣人返還購房款及補償增建和裝修部分價款，對於買受人的其他損失不予考慮的處理辦法，更多的關照了買受人的損失，在平衡買賣雙方的利益上，處理得更為合理。
另外，本案是一起宅基地連環買賣案例，也就是韓將宅基地賣給了張，張又賣給了布。一些想收回宅基地的人，遇到這種情況就會產生顧慮，不知道還能否打贏官司收回宅基地。這個判決說明了隻要宅基地買賣合同被確認無效，不論幾經轉手，均能實現返還宅基地的目的。特別是已經麵臨拆遷的出賣人，即使是賠償買受人百分之七十的補償款，自己還能得到百分之三十，這樣的利益完全值得去爭取。

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