房地產銷售代理合同書(doc 9頁)

房地產銷售代理合同書內容提要：
第三條 銷售價格
（一）在項目開盤前，乙方根據當期銷售的項目情況和市場狀況，製定銷售平均底價，並以此為基礎製定每單元因用途、麵積、環境、位置不同而對應的銷售表價表，並報甲方核準。
（二）在銷售過程當中乙方享有一定的銷售折價權限（待定），但不得以超過權限的價格進行銷售。
（三）每個階段的銷售定額以銷售合同金額為準。
第四條 銷售進度及任務
（一）甲乙雙方經協商決定，在代理期限內，乙方完成本項目可銷售總麵積的90％即視為乙方完成甲方規定的總銷售任務，可進行項目總結算。
（二）在代理期限內，銷售進度及任務將根據當期推售位置、麵積、工程進度等因素，雙方另行協商並簽訂補充協議。
第五條 項目廣告宣傳和活動推廣費用
（一） 項目廣告宣傳和活動推廣費用包括路牌、圍牆、報刊、電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤、展銷會等，乙方根據市場狀況提交階段營銷計劃及費用預算，報甲方審批後執行，該費用按不高於代理銷售額 1 %控製，並由甲方承擔。
第六條 前期策劃費、定額銷售代理費
（一） 乙方前期策劃費總額為人民幣十萬元整。
（二） 定額銷售代理費按銷售額的2％計提（含乙方前期策劃費人民幣十萬元整）。
第七條 代理費結算
（一） 本合同簽訂七日內，甲方支付乙方前期策劃費用人民幣十萬元整，該費用待項目總結算時從乙方代理費中扣除。
（二） 甲方從某年7月開始至項目開盤之後一個月，每月5日前支付乙方三萬元項目服務費，該費用待項目總結算時從乙方代理費中扣除。
（三） 定額銷售代理費的結算：定額銷售代理費按月結算，乙方於每月 5 日之前向甲方提供上月銷售情況，經甲方認可後，雙方核算代理費。甲方應於每月 10 日之前向乙方支付當期 70％ 代理費，另 30 % 留至項目總結算時再支付給乙方。乙方在收到甲方轉來的代理費後應開具相應的發票。　
（四） 乙方必須同時符合下列條件，才得以將所售商品房的銷售業績計入銷售任務考核範圍並按《商品房賣買合同》總金額計提代理費（總金額含甲方采用返租等銷售方式而抵扣給客戶的房款）：
（1）商品房買受人即客戶已簽訂正式《商品房買賣合同》及附件。
（2）已收取該合同總價款達 30 %以上（含本數）。
（3）已到項目所在地房地產主管部門辦理《商品房買賣合同》登記手續（前提是本項目可辦理登記手續）。

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