某省物業管理條例草案(doc 16)

第一章總則
　　第一條為了規範物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，根據國務院《物業管理條例》和其他有關法律、法規，結合本省實際，製定本條例。
　　第二條本省行政區域內的物業管理活動適用本條例。
　　第三條物業管理推行業主自治與專業服務相結合的社會化、市場化管理體製，遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規範的原則。
　　第四條縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
　　縣級以上地方人民政府其他有關行政管理部門應當按照各自職責，依法做好與物業管理有關的監督管理工作。
　　鄉（鎮）人民政府、城市街道辦事處負責協調物業管理與社區建設之間的關係，協助有關行政管理部門對物業管理活動進行監督。居民委員會（社區居民委員會）根據有關規定對業主大會、業主委員會進行指導和監督。
　　第五條鼓勵依法成立物業管理行業協會。物業管理行業協會製定行業服務等級標準，加強行業自律，促進物業管理企業提高服務水平。
　　第二章業主大會和業主委員會
　　第六條業主大會由一個物業管理區域內的全體業主組成。
　　一個物業管理區域內，出售並交付使用的物業建築麵積達到百分之五十以上，或者首套物業出售並交付使用已滿兩年的，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會。業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
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