關於產權酒店的研究(doc 12)

目 錄
一、 從旅遊性房地產談起............................2
二、 分時度假的概念....................................2
三、 產權酒店的定義和理念........................3
四、 產權酒店的分類....................................3
1. 純產權酒店............................................4
2. 時權酒店................................................4
3. 養老型酒店............................................4
4. 投資型酒店............................................4
五、 產權酒店的的收益流程........................4
六、 產權酒店的發展現狀............................5
1. 產權酒店在全國的發展情況................5
2. 產權酒店在成都的發展情況................6
七、 幾個有代表性的產權酒店....................6
1. 海南產權酒店風雲再起........................6
2. 維多利亞海灣現象................................7
3. 5+2居住概念的度假房地產項目.........8
八、 投資實例分析........................................9
1. 項目介紹................................................9
2. 投資者的權益及義務............................9
3. 投資方的權利與義務..........................10
4. 投資分析..............................................10
九、 產權酒店的困難與出路......................11
1. 委托資深專業酒店或旅遊管理公司管理............................................11
2. 規範、透明的經營..............................11
3. 廣泛加入旅遊聯盟、網絡組織，加強旅行社簽約............................11
4. 創造多樣化的室內格局......................12
5. 創造廣闊的分時度假物業空間..........12

一、 從旅遊性房地產談起

旅遊一直是房地產投資開發的一個重要領域。這幾年，一大批旅遊房地產項目得益於“假日經濟”、“會議經濟”以及房地產開發從市區向城市邊緣地帶的挺進，頗有蔚為大觀之勢。目前，除按傳統方式開發經營的酒店和度假村外，旅遊房地產按其所有權和使用權的大小可分為幾種形態：

一是度假型的分時段多產權物業，客戶支付一定的費用就可以擁有全部產權或一定時段的物業使用權；
二是主題社區或景區住宅，這類項目實際上是旅遊休閑設施和住宅兩大塊拚在一起，但前者不出賣產權及使用權給個人，後者實際就是商品住宅，可以購買完全產權；
三是房地產大盤或新城項目，由於開發麵積很大或者周圍有需要保護或可以借力的生態環境，因此，就出現了不同於小區配套景觀的、大規模人為造景或自然借景的開發項目。

二、 分時度假的概念

分時度假（Timeshare,又稱Vacation ownership或 Holiday ownership），正確的翻譯應該是分時段多產權度假公寓。這是一種將房地產、酒店住宿和旅遊休閑度假完美結合的全新投資模式和度假住宿設施，起源於上世紀60年代的法國，最初隻是幾個親朋好友共同購買一棟別墅，供大家不同時間分別使用。後來這種消費方式風靡歐洲，並在上世紀70年代引入美國後得到迅速發展，進而延伸到世界各地，成為全球推崇的新型休閑度假方式。諸如II、RCI已成為著名的分時度假經營企業。

..............................