二手房買賣合同中買方違約糾紛法律分析之-政策變化導致房價波動(doc 7頁)

二手房買賣合同中買方違約糾紛法律分析之-政策變化導致房價波動內容提要：
就筆者去年接觸到的二手房屋買賣合同的糾紛來說，谘詢者多為賣方。原因很簡單，賣方在簽訂合同之後，房價不斷上漲，每天的上升幅度都很大，以致賣方寧願毀約，寧可賠償買方雙倍的定金或者支付違約金並且賠償中介費，也不願繼續履行合同和辦理過戶手續。
然而，自今年4月下旬以來，向筆者谘詢的當事人多為二手房買賣合同的買方，由於國家抑製房價政策的不斷出台，房價下跌已經無法避免。在這種情況，很多投機性較強的買方寧可喪失已經支付的定金、中介費用甚至是違約金，也不願繼續支付房款履行合同。此外，二手房買賣合同中還經常會出現，買賣雙方在中介的居間下，往往為了少交過戶稅費而故意做“陰陽合同”，陽合同提交給有關政府部門，在上麵故意做低價格，陰合同由雙方自行簽訂，具體房款支付等按照陰合同執行。
　　那麼，國家政策變動是否屬於不可抗力而使違約方免於違約責任？如果非屬不可抗力，那麼買方違約應當承擔什麼違約責任？陰陽合同到底哪個有效？陰陽合同是否影響違約責任的承擔？鑒於上述種種問題，筆者結合最近接到的一個谘詢案例，擬回答上述問題。

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