商品房買賣合同糾紛中的幾個問題(doc 4頁)

商品房買賣合同糾紛中的幾個問題

一、最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》的適用範圍。
二、商品房買賣合同的分類。
三、商品房買賣合同的效力問題。
四、開發商逾期協助業主辦理房產權轉移違約責任的歸責原則。
五、因房屋存在質量問題解除合同的條件。
六、關於商品房買賣合同締結過程中欺詐行為的認定。

筆者在審理商品房買賣合同案件過程中，發現下述幾個問題是當事人爭議較大的，亦是法官裁判案件時的疑難點，試析如下：
　　1、最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》的適用範圍。
　　根據最高人民法院有關領導的講話精神，政府組織建設的經濟適用房、公房改製出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房不適用上述司法解釋。實踐中，還大量存在著村民委員會在集體土地上以“舊村改造”名義建設的房屋，原房管局下屬的房管所以危房改造等名義開發建設的房屋，還有部分企事業單位在國家劃撥土地上違規開發的少量商品房，均向社會出售。對上述幾類房產是否適用司法解釋，實踐中認識很不統一。有人主張以開發建設者是否符合國務院《城市房地產開發經營管理條例》確定的房地產開發企業設立條件為據確定房屋是否適用司法解釋，有人主張對司法解釋中的“房地產開發企業”作擴大解釋，其中包括符合法定條件的房地產開發企業，亦包括違規開發者，隻要是向社會公開銷售，均應適用司法解釋。還有人主張以商品房開發建設用地是否為國有土地作為是否適用司法解釋的條件之一。

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