關於審理農村房屋買賣合同糾紛適用法律的思考(doc 7頁)

關於審理農村房屋買賣合同糾紛適用法律的思考內容提要：
　一、關於農村房屋能否買賣的思維定位
　　對於農村房屋能否買賣這個問題，是審判人員在處理這類糾紛首先必須麵對並予以解決的問題。如果這一問題認識模糊，案子就沒法審下去。審判實踐中，對這個問題一直存在兩種意見；一種意見認為農村房屋買賣事關農村宅基地使用權的轉讓，而我國法律禁止轉讓農村宅基地使用權，因此，農村房屋不能買賣；另一種意見認為，我國法律沒有禁止農村房屋買賣的明文規定，“法無禁止即自由”，隻要雙方合意，就可以買賣。筆者認為，要搞清農村房屋能否買賣這個問題，可從以下方麵進行分析：
　　1、農村房屋能否出售。
　　我國《民法通則》第七十五條規定，公民的個人財產，包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產資料以及其他合法財產；《物權法》第六十四條也規定“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權”。對照該兩條規定，我們認定農村房屋是農村居民合法的私有財產應是不容置疑的。既然農村房屋是農村居民合法的私有財產，那麼從理論角度來說，作為農村房屋所有權人的農村居民，完全可以依法對其房屋行使所有權，當然包括其中能充分體現所有權權能的處分權。再從我國目前的立法精神和法律現狀來看，據筆者所知，我國到目前為止，並無禁止農村居民出售自己農村房屋的法律、法規規定；相反的，《中華人民共和國土地法》第62條中卻有：“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批準”的規定，從上麵法律規定精神來看，國家還是肯定農村房屋是可以出售的，沒有要禁止和幹涉農村居民行使房屋所有權的立法意圖。那麼，既然有賣就有買，因此農村房屋是可以買賣的。

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