青島市商品房買賣合同示範文本(doc 26頁)

青島市商品房買賣合同示範文本內容提要：
合同說明及告知：
　　一、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設部製定的《商品房買賣合同》（GF－2000－0171版）示範文本的基礎上，根據現行的法律法規、地方性法規，結合青島市房地產市場的現狀和操作習慣製定而成。本合同製定過程中參考了兄弟省市的成熟經驗和做法，征詢了本市政府相關部門、開發商、法律界、消費者以及媒體的意見。印製的合同條款為示範性條款，供雙方當事人約定采用。
二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當事人權益的民事法律行為，具有標的額大、專業性強、法律規範多等特點，雙方簽訂合同時應當慎重，力求平等、自願、公平、誠信、合法。
三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證是否真實、合法，及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限製的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區、市（縣）房地產交易中心查閱。
四、為維護當事人合法權益，雙方可將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。
五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未經初始登記的房屋)，該房屋的麵積、交房日期質量等方麵都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：
1、商品房預售時房屋的建築麵積是預測的，房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測建築麵積為準。預售合同中須明確載明房屋的建築麵積、公用分攤建築麵積。

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