最高院關於審理城鎮房屋租賃合同的解釋(doc 11頁)

最高院關於審理城鎮房屋租賃合同的解釋內容提要：
　　　為正確審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《》、《》、《》等法律規定，結合民事審判實踐，製定本解釋。
　　　第一條　本解釋所稱城鎮房屋，是指城市、鎮規劃區內的房屋。
　　　鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的，適用其規定。
　　　當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用本解釋。
　　　第二條　出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
　　　第三條　出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

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