城鎮房屋租賃合同糾紛中裝飾裝修問題的探討(doc 12頁)

城鎮房屋租賃合同糾紛中裝飾裝修問題的探討內容提要：
（一）法理分析
為了解決房屋租賃合同糾紛中的裝飾裝修問題，我們就先從什麼是房屋的裝飾裝修的常識說起，以此作為研究的起點。從民法理論上說，所謂的裝飾裝修行為，實際上就是對物的添附。裝飾裝修出租的房屋，實際上是將裝飾裝修材料等財產裝飾裝修於他人房屋之上的行為，具體的說就是添附中的附合。在房屋租賃關係中，承租人將裝修材料經過裝飾裝修附合在出租人的房屋上，就會與房屋共同構成密不可分的新物，或分離後會大大降低新物的價值。但是裝飾裝修材料經過和房屋的附合，承租人就失去了對裝飾裝修材料的所有權，同時裝飾裝修材料轉化為房屋的價值，為房屋產權人所有。
從上麵的民法理論闡述中，我們可以看到，在房屋租賃糾紛案件中，增添物和原租賃房屋之間就屬於動產與不動產的附合。增添物是從物，房屋是主物，增添物因其附合於作為不動產的主物房屋上，其所有權由房屋所有權人取得。

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