回遷協議問題(doc 6頁)

回遷協議問題內容提要：
案例1
　　問題：讀者王先生打來電話谘詢，他想要購買一套二手房，但是他欲購買的房屋隻有回遷協議，沒有產權證。王先生擔心交付房款後對方不配合自己辦理更名過戶手續，所以他想要對買賣事宜進行公證，以保證賣方能配合更名。但是王先生不知道該如何辦理，想問問律師是否可以為其公證。
　　邱剛律師答：律師事務所不能辦理公證業務，公證事項都應該在依法設立的公證處進行公證。另外對不動產交易進行公證的必須提供不動產的產籍證明，房屋的產籍證明是指在房屋登記管理部門下設的房屋檔案館調取的房屋產權證明存根。由於王先生所要購買的房屋尚未辦理產權證，所以不能進行公證。
　　另外提醒王先生，由於王先生購房的風險主要是因為該房屋產權證尚未辦理，何時能夠辦理下來王先生並不知情，以及辦理下來後是否能夠找到賣方，賣方是否能夠配合辦理更名過戶手續。所以王先生要解決的問題是如何促使賣方履行合同義務，配合王先生辦理更名過戶手續。解決這個問題單單對買賣合同進行公證是不行的，因為合同即使經過公證也不能約束賣方的行為。建議王先生讓賣房者提供其他不動產做擔保，待房屋產權辦理下來，賣方為其更名後再解除擔保。

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