免責條款在商品房預售合同中的適用(doc 4頁)

免責條款在商品房預售合同中的適用內容提要：
所謂免責條款，是指當事人雙方在合同中事先約定的，旨在排除或限製其未來責任的條款。現代社會中經濟現象變化多端，經營活動存在一定風險，在合同中事先約定免責條款，可以合理分擔風險，保證企業合理化經營，平衡合同雙方的利益關係。但如約定不當，也可能造成合同一方憑借其地位而製定不公平的條款，免除自己本應承擔的責任，損害對方利益的後果。在商品房預售中，即經常出現此種情形：商品房開發商籍自己雄厚資本及專業知識製定一些對購房人不公平的免責條款，如免除延期交房責任條款、免除房屋質量責任條款等，損害購房人的利益。那麼如何認識這些條款的效力?在審判實踐中如何進行審查?怎樣對免責條款進行規製?本文根據合同法對免責條款的規定結合商品房預售的實際情況，對以上問題進行分析和探討，希望能對審判實踐有所裨益。
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