商品房買賣認購書中的“定金”問題 案例分析(doc 9頁)

商品房買賣認購書中的“定金”問題 案例分析內容提要：
我於2008年11月15日與開發商簽訂了《北京市商品房認購書》。認購書中第四條第二款約定在支付定金之日起三日內與開發商協商商品房買賣合同的相關條款，我已經於簽定認購書當日支付了兩萬元定金，且與2008年11月16日、2008年11月17日、2008年11月18日與開發商就商品房買賣合同的相關條款進行協商，我要求補充條款：我以按揭貸款方式支付購房款，若未被銀行批準，開發商應無條件退還首付購房款和定金，但是開發商拒絕增加該條款，並拒絕修改、刪除<<商品房買賣合同>>附件5中特別約定第二條:如果銀行按揭未被批準,5日內付清剩餘的購房款，故雙方沒有就商品房買賣合同條款達成一致意見，依據在2008年11月15日簽定的<<北京市商品房認購書>>中第六條,認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款,但雙方未達成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過7日的，本認購書自動解除；出賣人應當在本認購書解除之日起30日內將已收取的定金退還認購人。
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