房貸新政策下能否適用不可抗力和情勢變更來解除購房合同(doc 7頁)

房貸新政策下能否適用不可抗力和情勢變更來解除購房合同內容提要：
　　近來由於房貸新政策的出台，改變了二套房、三套房的認定標準，提高了首付比例。一時間，商品房買賣合同糾紛在中華大地上以迅雷不及掩耳之勢，鋪天蓋地地襲來，致使很多開發商、購房者一時措手不及。訴狀如雪片一般飛進法院，開發商起訴購房者要求承擔違約責任，購房者起訴開發商要求解除購房合同退還定金，雙方可謂紛紛擾擾、莫衷一是。為解決這個問題，本文依據法律的相關規定對房貸新政策下的商品房買賣合同糾紛的法律適用問題展開論述。
　　房貸新政策導致產生諸多商品房買賣合同糾紛的根源在於，新政策改變了二套房、三套房的認定標準，致使很多原來認定為一套房、二套房的房屋，現在淪為二套房、三套房，同時新政策提高了二套房、三套房的首付比例，造成購房者無法按原計劃獲得充足的銀行貸款，而另一方麵，與開發商之間的購房合同已簽訂，定金已支付，無法獲得充足的銀行貸款，就意味著無法按照購房合同來履行買方義務，按合同約定需承擔定金責任，購房者作為交付定金的一方將無權要求返還定金。

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