房地產融資實務中的若幹法律問題(doc 9頁)

房地產融資實務中的若幹法律問題內容提要：
從全國來看，房地產市場一直保持著持續升溫的態勢。僅就北京而言，房地產市場的火爆程度也是有目共睹的。作為房地產項目的開發者，全國有幾萬家房地產開發，僅北京也有幾千家。這些大大小小、資質等級不同的房地產開發企業，在資金實力、開發能力、經驗上存在著相稱大的差異。但無論是實力雄厚的開發商，還是能力薄弱的開發企業，在其運營過程中必然麵對這樣一個非常現實的課題：房地產金融，或者幹脆說就是房地產融資。
房地產開發行業是公認的資金高度密集的行業，存在著高、投資大、周期長等特點。同時，行業內競爭也日趨激烈。所以，單純靠房地產開發企業以自有資金來完成項目的開發、建設未必現實，從經濟學角度講，也是不經濟的。另外，有相當多的閑置資本以及對房地產行業存在一定投資欲望的投資資本，也對房地產市場表現出了非常濃厚的投資愛好和投資願望。這樣，一個以投融資雙方為主體的房地產投融資市場形成了，它是資本市場的重要組成部分。產業資本必然要和投資資本結合，這是由房地產行業發展的客觀規律所決定的。
綜上所述，本文側重於從產業與金融互動的視角，以房地產融資領域為基點，著重探討房地產融資過程中涉及的若幹，期望從更加實務的角度展開論述，或許對解決實踐問題有所裨益。

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