房價下跌購房人退房要求的法律辯析(doc 6頁)

房價下跌購房人退房要求的法律辯析內容提要：
　　房屋買賣合同是非要式合同，如果簽訂合同的雙方當事人主體合格、內容合法，不違反法律、行政法規強製性規定，房屋買賣合同一經簽訂即告成立和生效。依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。因此，房屋買賣合同成立後，無論房屋是否辦理了過戶手續，對合同效力均無影響，合同雙方當事人須嚴格按照合同的約定全麵履行自己的合同義務，任何一方不得擅自變更或者解除合同。換句話說，購房人不得以房價下跌為由而要求開發商退房或者補償商品房降價前後的差額。
　　但根據《合同法》第94條、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律的若幹問題的解釋》(下稱《解釋》)、《城市房地產開發經營管理條例》(下稱《條例》)等法律、法規的相關規定，購房人因開發商違約，即在以下情形下行使解除權，解除房屋買賣合同，要求開發商退房還款

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