購房時需注意的法律問題(doc 9頁)

購房時需注意的法律問題內容提要：
根據《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發[2011]8號）、《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》（京建發〔2011〕65號）的規定可知，目前在北京有下列情形之一的，不能購得房屋：
1、對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
2、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
3、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭；
符合下列條件的可以在北京購買一套住房：
1、已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）；
2、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
房屋擁有量以家庭為單位，且“包括已經完成房屋產權登記的住房和已進行網上簽約但尚未完成產權登記的住房”，“居民家庭成員中居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭”。關於居民家庭目前一般以戶口本上登記的成員為標準，並且其所指擁有的房屋僅指北京的房屋。外籍人士，其所擁有的房屋數包括北京外的房屋。

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