房屋租賃法律培訓(PPT 41頁)

內容摘要
租賃合同定義
房屋租賃合同
是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。
作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。
解讀最高院司法解釋
一、 書麵合同的必要性
根據我國《合同法》的規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書麵形式。當事人未采用書麵形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書麵合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，隻能認為不定期租賃。此外，缺少書麵合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。　因此，無論租賃期限長短，哪怕隻有一個月，最好簽訂書麵的租賃合同，明確雙方的權利義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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