二手房合同範本模板(DOC 36頁)

內容摘要
二手房合同範本模板(1)
出賣人：______________以下簡稱甲方
買受人：______________以下簡稱乙方
根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建築麵積為______________平方米。
第二條上述房產的交易價格：______________元。
第三條付款時間與辦法
1. 乙方應於________年______月_______日
如何簽訂二手房合同?
一、出賣的房子是否是房產證、土地使用權證兩證齊全。
如果隻有房產證，僅是由於產權人的某些原因未辦，而可以補辦土地使用權證的，應在產權人補辦土地使用權證後再交易;如果出賣的房子是拆遷安置房、農村集體土地上的房屋等交易受限製的房屋，則盡量在限製因素消除後再購買;如果出賣的房屋有抵押，應取得抵押權人的同意才能交易。
二、要注意出賣人的身份。
首先，要注意出賣人與房產證上的人名是否一致，並核對身份證明;其次，要注意房產證上是否有共有人，如有，應有共有人一起交易;最後，有的房產證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應有配偶一起交易。
三、應用房地產交易市場提供的格式文本並親自訂立協議書，以防權益受損。
至於買賣合同的簽訂，運用格式的二手房買賣合同的，因該格式合同內容已較詳盡，隻要買賣雙方根據合同內容商定、填妥即可。但也要注意：
1、關於定金問題，按照司法實踐，一般不超過合同總價款的20%%。定金是一把雙刃劍，按照法律規定，交納定金的一方違約的，無權再要回定金;接受定金的一方違約的，應雙倍返還定金。
2、對於房款的支付時間、方式及房屋交接的時間問題，應盡量在考慮各種情況，盡量寬裕的情況下雙方商定，以免違約的發生。

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