某小區物業管理合同範本(doc 39頁)

內容摘要
物業管理服務合同
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
委托方 （以下簡稱甲方）
名稱： 中茵龍湖國際家苑業主大會
受委托方（以下簡稱乙方）：
名稱：江蘇明騰物業管理有限公司
物業管理資質等級二級
根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘乙方為中茵龍湖國際家苑小區提供物業管理服務，訂立本合同。
第二條 物業管理區域基本情況
物業名稱：中茵龍湖國際家苑
物業用途：住宅
座落：徐州市新城區大龍湖南岸
四至：南臨城市主幹道迎賓大道，東西兩側分別為城市次級道路商聚路和天目路，北臨風光旖旎的大龍湖
總建築麵積254634平米，其中高層、小高層建築麵積219584平米，1894戶，公建配套5850平米，用地容積率2.16，機動停車位701個(地麵 393個，地下308個)，非機動車停車位4230個，綠地率39.2%；別墅建築麵積25500平米(其中獨棟6750平米，聯排18750平米)，90戶，公建建築麵積800平米，容積率0.49，綠地率38.6%。高層電梯60部，主出入口一個，次出入口一個。別墅區出入口兩個，綠地麵積5萬平方米。
本合同委托管理的物業範圍的實際收費麵積以本次合同簽定時物業交接驗收並核實的實際麵積（如合同期間的實際收費麵積發生變動，則以實際麵積計算）為準。
第二章 合同相關原則約定
第三條 依據《中華人民共和國物權法》和《物業管理條例》，甲乙雙方平等協商決定，本期物業管理服務合同采用酬金製計酬的管理模式。
第四條 本期物業管理服務合同采用酬金製計酬管理模式，物業管理企業僅作為物業資金的代管方，在依照物業管理服務合同合格地完成各項管理服務任務後，物業管理企業提取相應比例的管理者酬金；提取管理者酬金後的其他各項小區物業資金收入等將依據業主大會的授權和本合同的相關約定，用於本小區的物業管理費用支出、小區建設及其他約定項目。

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