保利花園投資分析經濟效益評估(doc 66頁)[免費下載]

保利花園投資分析經濟效益評估目錄：
目錄........1
7.0實施進度計劃........4
7.1有關本項目計劃的說明........4
7.2本項目裝修標準........4
7.3項目實施進度表........6
投資分析........8
8.0投資構成、成本分析........8
8.1項目基本參數及預計施工進度安排........8
8.2項目開發價值（銷售收入）........10
8.3土地成本（政府地價和征地費用）........10
8.4建安工程成本........11
8.5前期費用........14
8.6項目其它不可預見費........14
8.7應繳納之開發期稅、費........15
8.8紅線內、外市政及公建配套工程費........16
8.9靜態總投資額........17
8.10資金籌措計劃及財務費用........17
8.9.1資金籌措........17
8.9.2財務費用........18
8.11物業銷售有關稅、費........18
8.12本項目銷售費用........18
8.13本項目所得稅........19
8.14靜態開發總投資綜述........19
8.15項目全部開發總投資綜述........20
9.0可行性研究財務數據的預測和選定........22
9.1.4小區物業管理費的收入與支出........22
9.1.5經營稅、費........22
9.1.6土地增值稅........22
9.1.7所得稅........23
經濟效益分析........23
10.0項目財務收益分析........23
10.1項目贏利能力........24
10.1.1財務內部收益率（FIRR）........24
10.1.2財務淨現值（FNPV）........25
10.1.3資本回報率（靜態）........25
10.1.4靜態投資回收期........26
10.2項目的不確定性分析........28
10.2.1項目盈虧平衡分析........28
10.2.2項目敏感性分析........28
10.2.3概率分析........29
10.2風險分析........30
附表：........31
附表1：靜態總投資分期投放比例及資金籌措計劃表........31
附表2：全部投資現金流量表........42
附表3：項目損益表........44
附表4：概率分析表........46
附圖：........47
附圖1：本項目盈虧平衡圖........47
附圖2：本項目靜態開發成本構成圖........48
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