某房產項目策劃方案(doc 28頁)

第一篇 項目分析…………4
一、市場分析…………4
（一） 項目優勢與劣勢分析…………4
（二） 項目機會與威脅分析…………4
二、項目定位…………4
（一） 項目總體定位…………4
（二） 項目功能定位…………5
（三） 項目業態定位…………5
三、賣點分析…………6
四、入市時機…………6
第二篇 項目總體營銷策略…………8
一、項目總營銷策略分析…………8
二、純商業板塊營銷策略…………8
（一） 純商業板塊概念闡釋…………8
（二） 純商業板塊籌建策略…………8
（三） 純商業板塊經營策略…………9
（四） 純商業板塊效益分析…………9
三、純公益板塊營銷策略…………10
（一） 純公益板塊概念闡釋…………10
（二） 純公益板塊籌建策略…………10
（三） 純公益板塊經營策略…………11
（四） 純公益板塊效益分析…………11
四、綜合板塊營銷策略…………11
（一） 綜合板塊概念闡釋…………11
（二） 綜合板塊籌建策略…………11
（三） 綜合板塊經營策略…………13
（四） 綜合板塊效益分析…………13
五、住宅板塊營銷策略…………14
（一） 住宅板塊概念闡釋…………14
（二） 住宅板塊籌建策略…………14
（三） 住宅板塊經營策略…………14
（四） 住宅板塊效益分析…………15
第三篇 營銷推廣策略…………16
一、整合營銷…………16
二、包裝策略…………16
（一） 現場營造…………16
（二） 導示係統…………16
（三） 環境包裝…………16
（四） 資料包裝…………17
三、公關策略…………17
四、廣告策略…………18
第四篇 商業運作策略…………20
一、進度策略…………20
二、招商策略…………21
三、業主策略…………22
四、規劃策略…………22
五、管理策略…………22
六、價格策略…………23
第五篇 總 結…………24
一、項目分析…………24
二、總體營銷策略…………25
三、營銷推廣策略…………27
四、商業運作策略…………28

項目分析
一、 市場分析
（一）項目優勢與劣勢分析
1、項目優勢
項目優勢主要包括強強聯合優勢、土地資源優勢、項目定位優勢、規劃設計優勢、終端消費預期、文化背景優勢、自然環境優勢、道路交通優勢。
2、項目劣勢
項目劣勢主要包括**市城市綜合經濟實力較差，人均可支配收入低，城市消費能力較差；目前周邊的項目多數為新建和待建項目，商業氛圍劣勢。
（二）項目機會與威脅分析
1、項目機會
項目機會主要包括“挖空老城區、建設新城區”的政策導向為該項目提供了有力的保障；區域內開發了大量的中高檔品質新盤，住宅地產的品質提升大。
2、項目威脅
項目威脅主要包括該區域商業氣息較弱，投資者投資信心不足；傳統商業的慣性的威脅；本項目新城區並且處在新城區目前的邊緣地帶，人氣難以聚集。
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