某生態園開發策略計劃書(doc 44頁)

1概述…………5
2對項目狀況的認識…………6
2.1市場狀況…………6
2.2資源現狀…………8
2.2.1資源優勢分析…………8
2.2.2限製因素…………9
2.3競爭態勢…………10
2.4綜合背景分析…………11
2.4.1文脈分析…………11
2.4.2社會經濟分析…………11
2.4.3XXX人經濟分析…………13
2.4.4城市規劃方麵…………13
2.4.5行業發展趨勢…………14
2.4.6政策法規分析…………14
2.4.7執行者分析…………15
3對項目狀況的解析…………16
3.1項目概況…………16
3.2地理屬性…………17
3.3社會屬性…………17
3.4市場屬性…………17
3.5可開發利用土地分析…………18
3.6綜合解析…………19
3.7 市場分析…………20
4項目定位及分類…………25
4.1多角度的項目定位…………25
4.2項目定位的分類…………25
5理念的形成…………26
5.1對主要問題的判斷歸納…………26
5.2主題…………27
5.3理念…………28
可持續發展理念…………28
城市經營理念…………28
城市旅遊理念…………28
休閑體驗理念…………29
文化回歸理念…………29
6開發策略分析…………30
6.1旅遊開發策略分析…………30
6.1.1旅遊開發SWOT分析…………30
6.1.2旅遊開發策略選擇…………31
6.2可利用土地開發策略分析…………31
6.3整體開發策略分析…………33
7策略計劃…………35
7.1計劃對功能的要求…………35
7.1.1對旅遊功能的要求…………35
7.1.2對地產功能的要求…………36
7.1.3總體功能的要求…………37
7.2投資預算及投資模式…………39
7.2.1 旅遊項目投資預算…………39
7.2.2地產項目投資預算…………39
7.2.4投資模式：…………41
7.3未來市場預期收益…………42
7.4開發計劃、步驟…………45
7.5啟動計劃…………47
7.5.1功能產業啟動分析…………47
7.5.2啟動地塊分析…………48
7.6經營管理建議…………49
7.7融資程序設計…………50
7.8發展環境的優化…………51
附錄 參考案例…………53

1概述
基本情況
項目名稱 XXX生態園開發策略計劃書
法人 XXX生態園管委會
地理位置 地處XXX市東南部
資源位置 城市綠心
XXX現代大都市核心
公路情況 西距市中心僅12.5公裏
高速公路通車裏程達到130公裏，全省四小時和全市二小時交通圈內
航空情況 距XXX機場9公裏
綜合評價
XXX生態園由某山和某濕地組成，總麵積約為130平方公裏，地處XXX市東南部，西距市中心僅12.5公裏，東與XXX港、機場近在咫尺，區位優勢突現。生態園內地域範圍大，旅遊資源豐富，人文底蘊深厚，經濟背景雄厚，市場需求強烈，具有綜合項目開發的基礎和市場機遇。
委托原因
旅遊業發展的推動，XXX城市化進程的加快，大都市格局的逐漸形成，使某濕地和某山的生態資源尤顯珍貴，為了更大程度的發揮其價值，統一規劃和有序開發提上日程。
文本任務
XXX生態園開發策略書
工作方式
市場調查、專業人士訪談、資料搜集、專題研究、開發策略報告編寫
執行者
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