商業地產的策劃與定位培訓教材(PPT 112頁)

商業地產，是現在開發的熱門！為什麼？
因為開發周期短、利潤率高！當然大家也知道風險高。
從全國來看，人人都在往商業開發這條路上擠，
但有多少項目是真正成功的呢？
原因可能很多……
不成功的原因可能是
因為地段不好
因為消費者消費實力低
因為商業環境差
因為競爭激烈，對手太強
因為招商難度大
為什麼等項目做出來了才發現這些問題？
為什麼直到最後才知道是這些問題造成了項目的不成功？
這些問題難道是不能避免的嗎？
這些問題難道是無法解決的嗎？
這些問題是不是最核心的問題？
我認為，關鍵是——
沒有賦予項目準確的定位
從商業形態看，看什麼？
——有哪些商業形態
——各類商業形態的規模、比例
——各類商業形態的經營現狀
——各類商業形態運作模式
——各類商業形態的相互關係
——各類商業形態的建築特色
——各類商業形態的配套組成
——各類商業形態的發展前景

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