某大道項目定位及物業發展建議方案(PPT 307頁)

宏觀市場研判
宏觀經濟及發展規劃
區域價值解讀
整體市場分析
區域市場分析
市場高端客戶分析
區域客戶研究
在世界經濟版圖上，長三角都市群是經濟發展最快最為活躍的區域之一
南京在長三角都市群的一體化融合中起到了承東啟西的戰略作用，經濟輻射力逐步增強
居民收入持續增長，帶動消費支出快速上升
住房水平呈整體提升趨勢，人民生活質量已經達到富裕水平
四座過江大橋將承載部分過江交通壓力
長江大橋：鹽倉橋——浦口沿江路，目前承載來往車輛最多的大橋；
長江二橋：八卦洲；南京長江大橋下遊11公裏處；
長江三橋：大勝關；南京長江大橋上遊19公裏處；
長江四橋：石埠橋；南京長江二橋下遊12公裏處 ，已投入建設；
二橋和三橋由於收費和位置離主城較遠，所以一直無法分流大橋車流，
年票製將使二橋和三橋發揮分流車流的作用。
未來規劃四條地鐵將無縫對接主城
規劃地鐵：2號線、3號線、4號線、橋林線
2號線：從集慶門大街向西至上新河、江心洲，過江到達工業大學繼續北進，
然後向西到達江北高速鐵路站換乘樞紐。（預計2012年通車）
3號線：起於南京南站，從南京長江大橋下遊過江，最終到林場站。
全線共有19個站點，線路總長30.8公裏，計劃投資129.49億，目前已著手項目前期的準備工作。
4號線：將沿緯三路過江通道進入浦口區沿山大道地區，未來交通十分便捷。
按照線路走向，沿定向河路、定向河北路、沿山大道，終點站設在浦鎮車輛廠北側。
橋林線：地鐵8號線板橋站後過江，終點至橋林。
項目發展戰略研判
項目發展價值分析
項目發展戰略製定
整體項目定位
項目核心驅動價值
客戶定位
功能與產品定位
形象定位
價格定位
良性循環的功能網絡，共同促進高素質人口的聚集，帶動區域全麵發展
整體原則——滿足客戶需求下的成本控製：同緯度選擇植物，根據地區特征、
自然環境、植物種類及客戶的偏好選擇，保證成活易打理，節約成本。
入口景觀——示範從入口做起：內外界麵分明，項目與周邊環境形成巨大反差
水景——景觀的靈性所在：聚財聚氣，豐富靈動
組團景觀——無處不在的軟景+特色少量硬質鋪裝，形成有生命的園林，比建築本身更打動人
組團景觀——注重色彩搭配：善於運用色彩對比，形成視覺衝擊
組團景觀——五重垂直綠化：精細化的綠化理念，小尺度上注重植物層次的搭配
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