某項目啟動區定位及物業發展建議方案(PPT 164頁)

現階段工作
報告架構
戰略推導——拔升項目整體價值，實現利潤最大化
項目整體發展戰略
客戶定位：以實力強勁的大市場老板為核心客戶，拉動其它重要客戶需求
形象定位——創造南昌都市生活新高度，示範南昌城市未來城市價值
產品定位——體現都市意向的現代、多元化、複合型產品體係
各種產品配比
住宅戶型定位：基於項目的站位和目前市場主力產品， 項目戶型產品為適度的大戶型
本項目公寓戶型定位
物業建議的策略和原則
物業建議所需解決的問題，結合客戶需求、市場競爭、發展趨勢來分析
城市發展所帶來的項目發展先決條件決定了項目物業的都市化意向強烈
隻有客戶能感受到的價值，才是項目需要展示出來的價值
現有的市場競爭已經進入一個較高層級，
但同質化市場可選擇差異化突圍，產品細節為項目加分
產品核心競爭力提煉
物業核心價值體係提煉
項目物業競爭價值的再思考
建築風格及外立麵細節建議
現代建築風格類別匹配——南昌中高端以上市場以典雅主義和國際主義風格為主
典雅主義風格——市場競爭激烈，要突破價值標杆，產品需更加精益求精
綠城?春江花月案例——臨江景觀的典雅主義典範
典雅主義市場競爭激烈情況下，需要以風格細節的準確到位突破市場價值標杆
選擇高雅和諧的淺色係營造非凡氣度空間，迎合市場取向
高檔建築材料保證典雅主義高貴格調
以三段式立麵明確典雅主義風格，以色彩和簷口作為分段方式，保持整體造型協調
簡化的柱廊裝飾立麵，與建築底部設計綜合考慮
簷口設計強調形製標準，作為劃分上中層立麵的主要手段
建築設計建議之典雅主義CVA總結
國際主義風格在南昌市場剛剛起步，客戶認同度高，市場空間大，較易實現差異化
金地香蜜山案例——國際主義的沉穩大氣
在國際主義風格之下，需要突出細節實現差異化，以與眾不同的形象麵對市場競爭
本項目整體色係建議——以高檔質感的淡雅色係為主色調，其它冷色調點綴
建議立麵采用簡潔明快線條，避免複雜造型，局部適當采用弧形元素，樓王產品應更具震撼力
外牆材料是體現品質感的最重要的元素，需著重打造
建議采取對屋頂和局部立麵采用構架的形式，豐富立麵效果
細部結構以簡單直線造型的金屬元素（如類黑白色）展示，注重品質精良
玻璃元素的應用，通透的玻璃使建築變得明亮和開敞，現代感十足
在保障品質的前提下，注重成本控製
建築設計建議之CVA總結
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