某路項目前期定位及物業發展建議(PPT 128頁)

【項目區位】項目位於長沙市雨花區北部，屬於老城東擴區，距離老城中心、武廣新城、機場均在15分鍾車程以內
【交通條件】項目周邊有人民路、長沙大道、白沙灣路等多條城市主幹道，地鐵2號線開通後項目與城市聯係更趨緊密
【周邊現狀】地塊西臨圭塘河，東接京珠高速，南側和北側目前為大麵積倉儲、小工廠及農民房，現狀條件較差
【項目規模】項目總占地243畝，規模適中，後期園林和配套等方麵的打造上具有較大的可塑空間，且相對於大盤，更容易做成精品
【用地條件】地塊被白沙灣路分為東西兩大部分，內部已基本拆遷完畢，整體較為平整，用地條件較好
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【規劃指標】綜合容積率2.26，總建麵約36萬平，其中住宅約30萬平，商住醫療教育等配套建麵約6萬平。項目目前限高50米，後期可調整
【規劃指標】與周邊競爭項目對比，本項目容積率占有明顯優勢，有條件做出高舒適度的產品組合
【內部資源】1號地塊地勢較高且鄰圭塘河，1、2號地塊有多處水塘，在後期產品、景觀等打造方麵具有可為空間
【昭示性】地塊的昭示性好，有利於項目高端形象展示，同時緊鄰運達五星級酒店，也可作為本項目的高端配套
【項目屬性初判】二線城市主城蔓延區、具有一定資源條件、中等規模、中等密度房地產開發項目
【開發商目標】項目主要目標為賺取更高利潤並鞏固公司品牌；關注問題市場競爭及客戶來源
【目標及問題理解】利潤最大化；鞏固公司品牌
【城市背景1】長沙經濟發展穩健，近年主要宏觀經濟指標均保持15%以上的高增長率，二三產業發展迅速，為房地產健康發展提供了支撐
【城市背景2】隨著區域規劃（城市群、兩型實驗區等）及城市內外大型交通設施價值的不斷兌現，長沙未來城市發展前景可預期、可持續
【城市背景3】長沙在中部六省會城市中處於經濟高地，而房地產市場卻處於明顯的價值窪地，未來發展空間巨大
【城市背景4】長沙在省內具有較高的城市首位度，城市建設水平遠高於省內其他地市，對周邊地州人群具有較大的吸引力
【城市背景5】大規模的棚戶區改造計劃和經濟適用房補貼帶來的巨大剛性需求，將成為長沙房地產市場的重要支撐力量
【市場特征1】長沙城市近年來得到飛躍式發展，已由單核格局跨越多元格局，房地產市場也向多板塊、多元化格局轉變
【市場特征2】城市的快速發展帶動房地產市場火爆，大開發商紛紛搶灘長沙，開發商及消費者對市場信心充足
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