某地產公司項目市場定位及物業發展建議(PPT 52頁)
某地產公司項目市場定位及物業發展建議(PPT 52頁)內容簡介
海南房地產市場整體競爭格局
三亞房地產市場發展現狀及典型個案分析
其他島內主要片區競爭分析
海南——建設國際旅遊島，海南旅遊與國際全麵接軌
2010年1月市場形勢——國際旅遊島規劃公布後市場火爆！
4000億資金——據中國之聲《央廣新聞》報道，來自民間的非官方數據表明，
目前有超過4000億元的資金流動到海南大肆圈地。
10萬浙商——海南浙江商會統計，在國際旅遊島獲批之前，
已有十萬浙商進駐海南。注冊資本達百億元，實際投資運作資金可能高達300多億元。
房價飆升——國際旅遊島規劃公布後，短短幾天內三亞在售樓盤價格翻倍。
如半山半島，原本28000元的均價飆升至40000元以上；
非濱海項目原本9000－13000元的均價飆升至20000元以上。
其它城市如海口、文昌、瓊海的狀況與此同。
搶房子——在如此漲勢下，房子仍被蜂擁而至的外地客戶搶購，
其中以浙江客戶及東北、北京客戶為最多。發展商捂盤惜售，
數天一次的停盤調價，許多客戶稱“現在想買也找不到房子”。
內部認購——原計劃年底公開發售的樓盤，紛紛搶前開展內部認購，以趕上這一波購房熱潮。
陵水市場 香水灣、清水灣、海棠灣、土福灣
1）三亞樓市政策、價格、競爭格局
2）三亞市中心外圍山水資源大盤個案分析
3）三亞市中心資源型大盤個案分析
4）三亞典型公寓個案分析
島內其他主要片區競爭分析
三亞房地產市場——2009，價值突現之年
2008.8－2009.2 政策調控，經濟放緩，全國觀望
2009.3－2009.10 經濟回穩，壓抑需求逐漸釋放
2009.11－2010.1 國際旅遊島，價值突現量價飆升
三亞房地產市場——2010，開門紅
三亞樓市在國際旅遊島消息公布後，2個月內量價非正常飆升，外地人蜂擁而入，
遊資湧入，在售房子幾乎搶購一空；價格短時間突破20000元大關，
海南樓市尤其是三亞成為全國投資人群的關注焦點；
2010年春節期間（2月中）價格持續處於高位，未來投資價值已很大程度反映在短期價格上，
短期升值潛力有限，成交回歸理性，部分遊資撤出。
原因：經濟回穩，政策助力，區域熱點持續炒作
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三亞房地產市場發展現狀及典型個案分析
其他島內主要片區競爭分析
海南——建設國際旅遊島，海南旅遊與國際全麵接軌
2010年1月市場形勢——國際旅遊島規劃公布後市場火爆！
4000億資金——據中國之聲《央廣新聞》報道，來自民間的非官方數據表明，
目前有超過4000億元的資金流動到海南大肆圈地。
10萬浙商——海南浙江商會統計，在國際旅遊島獲批之前，
已有十萬浙商進駐海南。注冊資本達百億元，實際投資運作資金可能高達300多億元。
房價飆升——國際旅遊島規劃公布後，短短幾天內三亞在售樓盤價格翻倍。
如半山半島，原本28000元的均價飆升至40000元以上；
非濱海項目原本9000－13000元的均價飆升至20000元以上。
其它城市如海口、文昌、瓊海的狀況與此同。
搶房子——在如此漲勢下，房子仍被蜂擁而至的外地客戶搶購，
其中以浙江客戶及東北、北京客戶為最多。發展商捂盤惜售，
數天一次的停盤調價，許多客戶稱“現在想買也找不到房子”。
內部認購——原計劃年底公開發售的樓盤，紛紛搶前開展內部認購，以趕上這一波購房熱潮。
陵水市場 香水灣、清水灣、海棠灣、土福灣
1）三亞樓市政策、價格、競爭格局
2）三亞市中心外圍山水資源大盤個案分析
3）三亞市中心資源型大盤個案分析
4）三亞典型公寓個案分析
島內其他主要片區競爭分析
三亞房地產市場——2009，價值突現之年
2008.8－2009.2 政策調控，經濟放緩，全國觀望
2009.3－2009.10 經濟回穩，壓抑需求逐漸釋放
2009.11－2010.1 國際旅遊島，價值突現量價飆升
三亞房地產市場——2010，開門紅
三亞樓市在國際旅遊島消息公布後，2個月內量價非正常飆升，外地人蜂擁而入，
遊資湧入，在售房子幾乎搶購一空；價格短時間突破20000元大關，
海南樓市尤其是三亞成為全國投資人群的關注焦點；
2010年春節期間（2月中）價格持續處於高位，未來投資價值已很大程度反映在短期價格上，
短期升值潛力有限，成交回歸理性，部分遊資撤出。
原因：經濟回穩，政策助力，區域熱點持續炒作
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