上海某別墅項目策劃(doc 49頁)

第一章：背景…………1
一、宏觀經濟與上海房地產市場…………1
二、2001年上海房地產市場…………2
第二章：上海別墅市場整體情況…………3
一、上海別墅市場回顧和展望…………3
二、上海別墅市場…………8
三、上海別墅市場的區域分布…………8
四、上海別墅市場的價格區間…………11
五、上海別墅市場的供需狀況…………12
六、目前上海別墅市場的開發風險及對策…………13
第三章： 重點競爭市場研究…………14
一、鬆江板塊…………14
二、水景別墅…………17
第四章 產品基地研究…………18
一、地理位置及交通狀況…………18
二、基地資源及周邊配套…………19
第五章 競爭分析…………20
一、 競爭的基準分析原則…………20
二、基準競爭研究對本案的啟示…………26
第六章 客源分析…………27
一、定位原則：…………27
二、定位：…………27
第七章 SWOT分析…………29
一、 優勢分析：…………29
二、 劣勢分析：…………29
三、機會分析：…………29
四、威脅分析：…………30
第八章 產品定位思考…………30
一、項目的總體定位…………30
二、本項目的市場競爭定位：…………31
第九章 營銷概念構想…………31
一、思考方向一（主推方向）：…………32
二、思考方向二：…………39
第十章 整體開發推廣的思考…………41
一、整體開發理念的思考…………41
二、關於項目整體推廣的思考…………41
三、分批推案思考…………42
第十一章 相關建議和思考…………43
一、 對單體麵積的思考…………43
二、 對房型設計的思考…………43
三、 建築立麵及風格的思考…………44
四、 開發時機選擇的思考…………45
五、 對會所功能設置的思考…………45
六、 智能化係統思考…………45
七、 新材料、新技術的應用…………46

第一章：背景
一、宏觀經濟與上海房地產市場
1、上海宏觀經濟的趨好，為上海房地產行業高速發展創造俱佳條件；
上海市統計局年度統計顯示：2001年，上海市國民經濟持續、快速、健康發展，經濟運行質量和效益不斷改善，實現了“十五”計劃 的良好開局。2001年，上海完成國內生產總值4950.84億元，比上年增長10.2%，高於全國2.9個百分點，並連續第1 0年實現兩位數增長。
上海良好的經濟環境，促使整個城市建設的高速發展；人均GDP達到4500美元，為城市的房地產市場發展創造了俱佳條件；相應地 ，房地產業也為城市經濟增長貢獻一定力量，房地產業成為第三產業增長的領頭羊。全年房地產業增加值308.58億元，增長17. 8%，增幅比上年提高2.4個百分點，其對經濟增長的貢獻率達到9.7%，比上年提高2.9個百分點
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