物業管理常見問題概述（DOC 50頁）
物業管理常見問題概述（DOC 50頁）內容簡介
(一)住宅已竣工並符合國家規定的技術標準和規範，能夠滿足使用要求；
(七)住宅周邊做到場地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離設施。
(三)住宅生活用水納入城市自來水管網。使用地下水的，須經有關部門批準；
(二)住宅與城市道路有合理的聯係；
(五)住宅的雨、汙水排放納入永久性城市雨、汙水排放係統。一時無法納入的，
要具有 建設行政主管部門審批同意的實施計劃，並經有關部門同意後，
可以在規定的期限內，采取 臨時性排放措施；
(六)住宅所在區域必須按照規劃要求配建公共建築設施。
由於住宅項目建設周期影響暫未配 建的，附近區域必須有可供過渡使用的公共建築設施；
(四)住宅用電須納入城市供電網絡，不得使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電；
1)急修項目分為：
100、 出現緊急情況，物業可以破門而入嗎？
101、怎樣保證住戶的安全？有什麼安防設施？物業提供怎樣的安防服務標準？
102、小區內停車被劃或被盜，物業該負責嗎？
103、 到物業交房時業主需要帶的證件以及費用？
104、入夥業主未帶地產開具的《交房許可證》
105、 業主委托他人代辦入夥手續
106、業主委托他人代辦入夥手續，而無授權委托書
107、業主為未成年人的
108、 問“為什麼要簽訂《臨時管理規約》、《前期物業管理服務協議》？”
109、 問“《臨時管理規約》、《前期物業管理服務協議》有何區別？”
10、如果業主因為某種原因沒有及時繳納物業服務費，物業是否有權掐斷住戶的水、電供應？
10、物業管理服務收費的標準有何規定？
110、問“《臨時管理規約》、《前期物業服務協議》以何為依據？有效期到什麼時候？”
111、 問“是否可先驗房再簽約？”
112、 問“是否可先驗房再交費？”
113、 業主辦理交房手續時未帶現金
114、問“是否可不辦理銀行托收服務費手續？”
115、問“收取的服務費標準是否已辦理物價局備案報批手續？”
116、 業主詢問整改問題何時可以完成？
11、售樓時的承諾沒有兌現，我可以不交物業服務費嗎？
11、物業管理服務收費包括哪些項目？
12、有線電視的繳費方式？
12、物業管理服務費可以預收幾個月？業主或使用人未按時交納，如何處罰？
13、業主辦理入戶時，應向物業管理企業交納哪些費用？
13、有的業主不交物業服務費，這對我有影響嗎？
14、居住物業報修和維修有哪些規定？
14、物業服務費裏麵包括了哪些費用？
15、業主、使用人在使用物業時哪些屬法律禁止的行為？違者將承擔什麼責任？
15、低層住戶也要交電梯費嗎？
16、業主辦理了入夥手續但沒有入住，也要繳納物業服務費？
16、改變住宅使用性質有什麼規定？
17、占用物業管理區域內的道路、場地，有什麼規定？
17、小區的公共照明用電是否需要業主分攤？應該按什麼標準收取？
18、利用物業設置廣告等經營性設施，有什麼規定？
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(七)住宅周邊做到場地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離設施。
(三)住宅生活用水納入城市自來水管網。使用地下水的，須經有關部門批準；
(二)住宅與城市道路有合理的聯係；
(五)住宅的雨、汙水排放納入永久性城市雨、汙水排放係統。一時無法納入的，
要具有 建設行政主管部門審批同意的實施計劃，並經有關部門同意後，
可以在規定的期限內，采取 臨時性排放措施；
(六)住宅所在區域必須按照規劃要求配建公共建築設施。
由於住宅項目建設周期影響暫未配 建的，附近區域必須有可供過渡使用的公共建築設施；
(四)住宅用電須納入城市供電網絡，不得使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電；
1)急修項目分為：
100、 出現緊急情況，物業可以破門而入嗎？
101、怎樣保證住戶的安全？有什麼安防設施？物業提供怎樣的安防服務標準？
102、小區內停車被劃或被盜，物業該負責嗎？
103、 到物業交房時業主需要帶的證件以及費用？
104、入夥業主未帶地產開具的《交房許可證》
105、 業主委托他人代辦入夥手續
106、業主委托他人代辦入夥手續，而無授權委托書
107、業主為未成年人的
108、 問“為什麼要簽訂《臨時管理規約》、《前期物業管理服務協議》？”
109、 問“《臨時管理規約》、《前期物業管理服務協議》有何區別？”
10、如果業主因為某種原因沒有及時繳納物業服務費，物業是否有權掐斷住戶的水、電供應？
10、物業管理服務收費的標準有何規定？
110、問“《臨時管理規約》、《前期物業服務協議》以何為依據？有效期到什麼時候？”
111、 問“是否可先驗房再簽約？”
112、 問“是否可先驗房再交費？”
113、 業主辦理交房手續時未帶現金
114、問“是否可不辦理銀行托收服務費手續？”
115、問“收取的服務費標準是否已辦理物價局備案報批手續？”
116、 業主詢問整改問題何時可以完成？
11、售樓時的承諾沒有兌現，我可以不交物業服務費嗎？
11、物業管理服務收費包括哪些項目？
12、有線電視的繳費方式？
12、物業管理服務費可以預收幾個月？業主或使用人未按時交納，如何處罰？
13、業主辦理入戶時，應向物業管理企業交納哪些費用？
13、有的業主不交物業服務費，這對我有影響嗎？
14、居住物業報修和維修有哪些規定？
14、物業服務費裏麵包括了哪些費用？
15、業主、使用人在使用物業時哪些屬法律禁止的行為？違者將承擔什麼責任？
15、低層住戶也要交電梯費嗎？
16、業主辦理了入夥手續但沒有入住，也要繳納物業服務費？
16、改變住宅使用性質有什麼規定？
17、占用物業管理區域內的道路、場地，有什麼規定？
17、小區的公共照明用電是否需要業主分攤？應該按什麼標準收取？
18、利用物業設置廣告等經營性設施，有什麼規定？
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