物業服務中心工程部部門職責概述(DOC 69頁)

(1)、物業公司或業戶在對水電表的準確性存在異議需校表時，經現場查看後填寫校表/換表申請單。
(1)當值人員應密切監視發電機的運行並每隔1小時進行一次記錄。巡視部位包括：
柴油發電機、冷卻水箱、排煙係統、回風係統、控製櫃（箱）、儲油箱、蓄電池、消音係統。
(1)接班人員應準時接班。
(1)柴油發電機“飛車”的位置：柴油發電機發生“飛車”現象時，當值人員需沉著、冷靜、迅速果斷地采取措施：
(1)每年的12月15日之前，由工程主管製定《柴油發電機維修保養年度計劃表》並上報公司審批。
(1)進行維修保養時，應注意可拆零件的相對位置及其順序（必要時應作記號），
不可拆零件的結構特點，並掌握好重新裝回時的用力力度（用扭力扳手）。
(1)非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經工程主管同意，並在值班人員的陪同下方可進入機房。
(2)、水電工同業戶一起準確無誤抄下水電表讀數。
(2)製定《柴油發電機維修保養年度計劃表》的原則：
(2)巡視監控內容如下：
(2)接班人員應認真聽取交班人員交代，並查看《 柴油發電機運行日記》，檢查工具
、物品是否齊全，確認無誤後在《 柴油發電機運行日記》表上簽名。
(2)機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內應備齊消防器材，並放置在方便、顯眼處。機房內禁止吸煙。
(2)柴油發電機房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業程序》處置。
(2)空氣濾清器的維修保養周期為每運行50小時進行一次：
(3)《柴油發電機維修保養年度計劃表》應包括如下內容：
(3)對於巡視中發現的不正常情況，當值人員應及時采取措施予以解決。處理不了的問題，
應及時詳細地彙報給工程部主管，請求支援解決。整改時應遵守《柴油發電機維修保養標準作業程序》。
(3)有下列情況之一者不準交接班：
(3)柴油發電機房發生水浸時的處置：
(3)每周打掃一次機房衛生，做到地麵、牆壁、天花、門窗、設備設施表麵無積塵
、無鏽蝕、無油漬、無汙物，油漆完好、整潔光亮。
(3)蓄電池的維修保養周期為每運行50小時進行一次：
(4)機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
(4)皮帶的維修保養周期為每運行100小時進行一次：
(5)散熱器的維修保養周期為每運行200小時進行一次：
(5)機房都應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值維修員保管，維修人員不得私自配鑰匙。
(6)潤滑機油係統維修保養周期為每運行200小時進行一次：
(7)柴油濾清器的維修保養周期為每運行200小時應進行一次拆除柴油濾清器，
換上新的濾清器，並加滿新的幹淨柴油，然後裝回。
(8)充電發電機和啟動電機的維修保養周期為每運行600小時進行一次：
(9)發電機控製屏維修保養周期為每半年進行一次。用壓縮空氣清除裏麵的灰塵，
擰緊各接線頭，對於生鏽或過熱的接線頭應進行處理並擰緊。
..............................