上海某別墅項目經典策劃(doc 24頁)

一、宏觀經濟與上海房地產市場
二、2001年上海房地產市場
三、上海別墅市場的區域分布
四、上海別墅市場的價格區間
五、上海別墅市場的供需狀況
六、目前上海別墅市場的開發風險及對策
七、 新材料、新技術的應用

一、宏觀經濟與上海房地產市場
1、上海宏觀經濟的趨好，為上海房地產行業高速發展創造俱佳條件；
上海市統計局年度統計顯示：2001年，上海市國民經濟持續、快速、健康發展，經濟運行質量和效益不斷改善，實現了“十五”計劃 的良好開局。2001年，上海完成國內生產總值4950.84億元，比上年增長10.2%，高於全國2.9個百分點，並連續第1 0年實現兩位數增長。
上海良好的經濟環境，促使整個城市建設的高速發展；人均GDP達到4500美元，為城市的房地產市場發展創造了俱佳條件；相應地 ，房地產業也為城市經濟增長貢獻一定力量，房地產業成為第三產業增長的領頭羊。全年房地產業增加值308.58億元，增長17. 8%，增幅比上年提高2.4個百分點，其對經濟增長的貢獻率達到9.7%，比上年提高2.9個百分點。

2、城市建設的良性發展和大規模的基礎設施投資，為上海房地產不斷帶來新的增長點；
根據中央提出的上海要建成“國際經濟、貿易、金融、航運”四個中心的指導意見，2001年3月上海市人民代表大會通過了《“十五 ”社會經濟發展計劃》，其中無論是產業發展布局，還是城市基礎設施計劃布局，都是體現了“四個中心”的要求。
隨著“十五”計劃開局新一輪投資計劃啟動和投資結構的調整，上海市固定資產投資出現了快速回升的良好態勢。2001年完成全社會 固定資產投資1984.31億元，比上年增長6.1%，增幅比上年提高5.4個百分點，投資總量超過曆史最高水平。投資結構繼續 改善。全年完成基本建設投資712.49億元，比上年增長1.3%；完成更新改造投資436.83億元，增長10.2%；……

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