南京市某寫字樓策劃案(doc 34頁)

總 述
市場調查篇結論：
中高檔酒店式服務寫字樓是現在以及未來一段時間內鼓樓地區寫字樓市場的空白點。
健康辦公與景觀將會是有利賣點。
該地塊在鼓樓地區屬於二流地塊，尤其是交通通達性差。
在項目地塊上建一幢以成長型的中小企業為主要目標客戶群的中高檔寫字樓，是最佳選擇。
如果建一幢低檔寫字樓，不符合鼓樓地區及鼓樓地區寫字樓市場的發展趨勢，並和目前正在使用的寫字樓在同一層次上進行競爭。如果建一幢高檔寫字樓，受到地塊自身條件的極大限製，並會麵臨來自在建和將要麵世的大量高檔寫字樓的打壓。
建一幢中高檔寫字樓，符合地塊的基本條件，填補了市場空白點，避免了激烈的市場競爭，可以創造最大的市場價值。
產品定位篇：
中高檔，24小時辦公服務的健康花園式甲級寫字樓，同時具有花園與生態辦公環境，低消耗使用，取消中央空調，改為戶式空調，同時……
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