某國際大廈推廣方案(doc 14頁)

一、XX市寫字樓發展概況
二、XX市寫字樓租售情況
三、項目價格定位
四、項目推廣策略

一、XX市寫字樓發展概況

1．消費主體為行政事業單位，私營民營企業消費增長較快
在XX市場，私營民營企業經濟發展階段所限，大多仍不足以負擔高額的辦公費用。因此目前消費的主體仍集中於行政事業單位或其下屬機構，其次才是一些發展較快的私企，如商貿公司、律師、會計事務所及評估機構，但從增長率和可挖掘市場潛力而言，私營企業的潛力巨大。
2．高檔寫字間租賃市場仍不成熟，整體市場有待啟動
XX市租賃市場仍不成熟，主要表現在租賃價比較低，投資回報年限過長，並缺乏專業的物業租賃公司或投資公司，市場對高檔寫字間租賃需求增長有限，上述種種不成熟現象都使高檔寫字間的租賃市場發展緩慢，針對商務寫字間的投資市場也受到了很大的製約。
3．市場需求仍集中於中低擋辦公物業，高檔辦公物業發展空間及發展潛力巨大
XX目前辦公物業需求仍集中於中低擋辦公物業，行政事業單位或企業單位以自建的老舊辦公樓為主，私營企業則主要集中於居民區的住宅樓，但一些實力雄厚、注重社會形象的企業如金融、保險、電信係統正在全力提升辦公形象，部分有實力的私營企業、智力行業也正在注重提升自己的辦公形象，可見發展空間及發展潛力較大。
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