某置業公司項目整體定位及物業發展建議方案(PPT 103頁)
某置業公司項目整體定位及物業發展建議方案(PPT 103頁)內容簡介
山東東營六項目整體定位及物業發展建議
我們的工作內容及提交成果
向市場要速度的“突擊戰”——陽光麗景定位與物業建議
項目屬性界定
陽光麗景依托周邊已經形成的區域價值，在項目整體安排中承擔快速回現的作用
陽光麗景項目研究思路導圖
東城已經形成了大規模項目激烈競爭的市場格局
市場中大規模項目或依托於外部資源條件或內部製造吸引點，充分利用規模優勢展示大盤力
項目操作思路分析
住宅產品項目開發特色模式研究
產品創新型——基於客戶細分研究基礎上，打造符合目標客戶需求的創新產品
科技領先型——憑借高檔、高科技含量的建材、設備設施創造產品價值
景觀創新型——通過全景觀打造實現園林景觀精細化，建立核心競爭優勢
配套升級型——通過配套設施的全麵升級，實現市場超越，建立差異化競爭優勢
主題概念型——圍繞主題打造整個社區意向，創造全新的居住理念
東莞金地格林小城
格林小城整體規劃由一條橫向景觀軸貫穿整個社區，將各組團有機組合在一起，沿軸線布置景觀節點
建築風格典雅明快，為東莞市場首個純正德國現代建築風情項目，獲得市場的高度認可
帶有創新亮點的住宅產品，體現了居住品質的提升
較之市場平台，強化了社區公共空間的品質和社區氛圍的營造，社區形象具有濃鬱的小鎮風情意向
案例總結：圍繞主題，做足文章，形成係統化的開發體係，在係統化的同時形成項目優勢
規劃領先型——通過整體規劃布局，打造超越市場平台水平的社區形式
13個獨立空間既彼此相對獨立，又在整體空間中相互呼應、合為一體
通過圍合式建築，體現了整體建築的沉穩風格及院落生活
園林：接近自然，親密自然是貫穿西山庭院園林規劃始終的設計理念
西山庭院憑借其院落友居生活得到市場認可，均價上漲幅度達到50%
打造產品特色的六大模式總結
本項目選擇的打造產品特色方向——主題概念型社區及創意領先型社區
項目發展戰略
產品和指標的確定
規劃指標的確定
客戶定位
從市場供應原則與客戶需求原則出發，確定本項目主力戶型的麵積區間
目標客戶核心價值取向與樓盤價值元素的對應分析
戶型定位
整體規劃布局——以圍合式院落為基調，營造整個社區氛圍
停車方式——院落內部全部為人行道，實現小區部分人車分流
整體建築風格——新德式
每個組團內部打造不同的空間意象，整體成為一個體係
市場多層平台戶型要素——主功能朝南，全明設計，帶飄窗，並存在一定的創新
通過端頭戶型營造圍合式小區
提升舒適度——陽光房設計，通過墊高至2.2米全部贈送
洋房產品功能研究
目前東營的花園洋房隻是注重單體，而尚未將社區景觀與產品相結合
退台花園洋房——層層退台，每戶都可享受退台花園，室外景觀與空中景觀相互輝映
洋房產品入戶方式——不同的入戶方式，享受不同的生活方式
雙向私家花園，高性價比，別墅生活感受
私家庭院保證首層居住空間的私密感
下沉式庭院——業主的實惠及生活品質的體現
頂層閣樓、大麵積露台，別墅式生活體驗
退台洋房戶型設計建議——采用第五代產品的設計方案
戶型推薦——退台花園洋房首層
戶型推薦——退台花園洋房二層戶型
戶型推薦——退台花園洋房三層戶型
戶型推薦——退台花園洋房頂層戶型
一條景觀主軸將社區由公共空間引入私密空間
景觀打造注重一年四季的季節性影響，使風景無處不在
院落內部園林景觀——體現係列性、參與性
久違的院落在城市中複興
項目用地規劃指標、項目利潤估算表
項目投資計劃表
現金流量表（全部投資）
項目利潤分析
項目方案二研究
陽光麗景項目方案二研究思路
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我們的工作內容及提交成果
向市場要速度的“突擊戰”——陽光麗景定位與物業建議
項目屬性界定
陽光麗景依托周邊已經形成的區域價值，在項目整體安排中承擔快速回現的作用
陽光麗景項目研究思路導圖
東城已經形成了大規模項目激烈競爭的市場格局
市場中大規模項目或依托於外部資源條件或內部製造吸引點，充分利用規模優勢展示大盤力
項目操作思路分析
住宅產品項目開發特色模式研究
產品創新型——基於客戶細分研究基礎上，打造符合目標客戶需求的創新產品
科技領先型——憑借高檔、高科技含量的建材、設備設施創造產品價值
景觀創新型——通過全景觀打造實現園林景觀精細化，建立核心競爭優勢
配套升級型——通過配套設施的全麵升級，實現市場超越，建立差異化競爭優勢
主題概念型——圍繞主題打造整個社區意向，創造全新的居住理念
東莞金地格林小城
格林小城整體規劃由一條橫向景觀軸貫穿整個社區，將各組團有機組合在一起，沿軸線布置景觀節點
建築風格典雅明快，為東莞市場首個純正德國現代建築風情項目，獲得市場的高度認可
帶有創新亮點的住宅產品，體現了居住品質的提升
較之市場平台，強化了社區公共空間的品質和社區氛圍的營造，社區形象具有濃鬱的小鎮風情意向
案例總結：圍繞主題，做足文章，形成係統化的開發體係，在係統化的同時形成項目優勢
規劃領先型——通過整體規劃布局，打造超越市場平台水平的社區形式
13個獨立空間既彼此相對獨立，又在整體空間中相互呼應、合為一體
通過圍合式建築，體現了整體建築的沉穩風格及院落生活
園林：接近自然，親密自然是貫穿西山庭院園林規劃始終的設計理念
西山庭院憑借其院落友居生活得到市場認可，均價上漲幅度達到50%
打造產品特色的六大模式總結
本項目選擇的打造產品特色方向——主題概念型社區及創意領先型社區
項目發展戰略
產品和指標的確定
規劃指標的確定
客戶定位
從市場供應原則與客戶需求原則出發，確定本項目主力戶型的麵積區間
目標客戶核心價值取向與樓盤價值元素的對應分析
戶型定位
整體規劃布局——以圍合式院落為基調，營造整個社區氛圍
停車方式——院落內部全部為人行道，實現小區部分人車分流
整體建築風格——新德式
每個組團內部打造不同的空間意象，整體成為一個體係
市場多層平台戶型要素——主功能朝南，全明設計，帶飄窗，並存在一定的創新
通過端頭戶型營造圍合式小區
提升舒適度——陽光房設計，通過墊高至2.2米全部贈送
洋房產品功能研究
目前東營的花園洋房隻是注重單體，而尚未將社區景觀與產品相結合
退台花園洋房——層層退台，每戶都可享受退台花園，室外景觀與空中景觀相互輝映
洋房產品入戶方式——不同的入戶方式，享受不同的生活方式
雙向私家花園，高性價比，別墅生活感受
私家庭院保證首層居住空間的私密感
下沉式庭院——業主的實惠及生活品質的體現
頂層閣樓、大麵積露台，別墅式生活體驗
退台洋房戶型設計建議——采用第五代產品的設計方案
戶型推薦——退台花園洋房首層
戶型推薦——退台花園洋房二層戶型
戶型推薦——退台花園洋房三層戶型
戶型推薦——退台花園洋房頂層戶型
一條景觀主軸將社區由公共空間引入私密空間
景觀打造注重一年四季的季節性影響，使風景無處不在
院落內部園林景觀——體現係列性、參與性
久違的院落在城市中複興
項目用地規劃指標、項目利潤估算表
項目投資計劃表
現金流量表（全部投資）
項目利潤分析
項目方案二研究
陽光麗景項目方案二研究思路
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