某地產樓盤全程企劃方案(doc 26頁)

一、XX市房地產狀況
二、項目定位
三、銷售策略
四、廣告推廣策略
五、活動推廣策略

一、XX市房地產狀況
1、地產開發還處於相對粗放式的初級狀態：
許多小樓盤還是處於以前的見縫插針式的開發模式，如中天花苑隻在井岡山大道旁邊買了一小塊地就形成了開發，建築密度高，小區生活品質得不到保證。即使是相對麵積較大的樓盤，如恒榮?正丙角新村，占地大，卻規劃落後，不重視景觀建設，綠化少，推出的樓盤名曰別墅，卻給人的感覺是城市邊緣的農民房，聯排別墅擁擠不堪，安置房穿於小區中間。這與XX市的發展戰略極為不符。
2、市場還基本處於賣方市場：
XX市房地產還處於賣期房階段，無論是康居麗景灣，還是中環名城都是賣期房，隻有名人花園是現房發售，這種狀況與國家明令禁止期房銷售的政策極為不符。但許多樓盤的去化率都很高，這說明在現階段XX市的樓盤還處於賣方市場。
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